С марта 2025 года в России вступают в силу изменения, касающиеся сделок с земельными участками. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах участка, то его нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду.
Эти изменения внесены в статью 26 закона «О регистрации недвижимости». Согласно сообщению Росреестра, с 1 марта 2025 года никакие регистрационные действия в отношении земельного участка не будут возможны, если в ЕГРН нет данных о его границах.
Кроме того, новые правила распространяются и на здания, сооружения или строящиеся объекты, расположенные на таких участках. Они будут недействительны независимо от категории земли или вида разрешенного использования.
Для чего необходимы эти изменения
По словам представителей Росреестра, отсутствие точных сведений о границах участка делает невозможным однозначное определение его местоположения и площади. Это может вызвать сомнения у покупателей в актуальности цены сделки и соответствии параметров недвижимости. Кроме того, иногда это приводит к строительству объектов на чужих участках.
Также возникают ситуации, когда продавец показывает покупателю чужой участок или «увеличивает» свой, что приводит к покупке совершенно другого объекта. Кроме того, отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между собственниками соседних территорий.
В Росреестре подчеркнули, что, несмотря на изменения, они по-прежнему будут принимать документы для регистрации сделок с земельными участками. Однако если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах, то процедура будет приостановлена.
Как проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН
Проверить наличие этих сведений можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка, и система покажет его. Кроме того, эти данные можно найти в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, которые владелец должен предоставить в Росреестр. Межевание, в свою очередь, проводится кадастровыми инженерами.